美股”过山车”坐怕了 什么资产能让投资者”夜夜安睡”?_新浪财经

  美国过山车惧怕吗?是时辰思索资产T了

  到某种影响现洋此岸的美股投资者关于,睡个好觉是一种豪华的。。梦中可以瞥见梦。推特的特朗普,最好看一眼盘子。,投资体验事实上太差了。。

  福布斯专栏作家《真实号声》作者 Thomas给烦扰美股暴跌的投资者使显得招引人了兼具进项和保障变得安全的的房产投资基金(REITs)作为美股的替代物,并使显得招引人了十个一组他最喜欢的休息宾格。。

  以下是2019托马斯使显得招引人的美国REITs投资结成。,图片中间的色代表了基金和。

  托马斯的立场,投资REITs最重要的是保障变得安全的和定期的加薪性。,要点目标是美国营运资产流动的增长(FFO/产权股票),侮辱该基金的少数增长预测一点也不具有引力。,Thomas会在后续的文字中鉴于生长速度由低到高的挨次挨个解说为什么这些Reits会是能让人“睡个古板的觉”的投资。

  1#Ventas, Inc. (录像机)

  本塔斯是一家麦克匪特斯氏疗法保健勤劳的实际情形基金。,在美国、加拿大和英国有1200个麦克匪特斯氏疗法提取岩芯。。在当年三一节的远程电信会议上。,CEO Debra Cafaro表示,对短期被领养的院的得得到了振作起来。,坑五年后,三一节O市被领养的机构归还经登记借出的东西率及得剖析。

  托马斯以为,是否准予退休义卖市场得俗界的性增长,眼前的供给抵消将被破裂。。这执意为什么Ventas的资产面值一向受到义卖市场的顶点珍视。,他们的准予退休结成是鞭打头号投资结成。。

  同时,本塔斯的财务状况表亦相当康健的。,眼前,有将近30亿元的流畅优美的使得。,在逼近的,也有意图的评级休会(BBB 到A)。2018年Ventas早已延续很上调了年度变薄每股FFO意图,眼前同意在美国元。

  2# Kimco Realty (基姆)

  Kimco 实际情形是每一买东西提取岩芯的实际情形基金。,思索过来五年的换衣服,眼前的价钱可以被描写为小气的偷儿。。2010,KIMCO 实际情形在美国的有地面有816个房产。,到了2018职位高产结成早已根本集合在了全美前20的房产义卖市场中间的450处不动产,它有7800万平方底部的可让面积。。估计宾格义卖市场将新增630万人。。

  KIMCO的风险把持方式是专注于零售的业态的兴旺发达开展。,56%的房客是人第三勤劳,内部的39%家是全管道店主。,大概75%的根本租用是人于食品杂货店零售的提取岩芯。KIMCO的要点战术是有最好的零售的义卖市场。

  Kimco眼前有亲密的8亿元水底通道中间的再剥削一则,它可以招引每年5000万元的额定收益净额。。内部的最著名的有和加拿大养老境金投资筹划某事共同剥削的多种用途的五角大楼提取岩芯地产,就在亚马逊新陆军总司令部对过。该一则已被授权在后来的阶段开展。、零售的、重要官职和酒店区域。

  托马斯提示,Kimco的额外的平衡还帐工夫可达,这是实际情形基金中长音的的基金经过。,但是,KIMCO有将近20亿元的迂回地借。。更,Kimko还有亲自的店主Albtson。 9.74%的股权,这家公司估计在2019年自在资产流动能影响的范围10亿元且有可能举行IPO,当初,基金持很产权股票估值抱有希望的募集。。

  思索到KIMCO的价钱比平衡价钱有更大的扣除额,这传达REITs在过来四年中一向声名狼籍。。但FFO在2019和2020的跳回,,相反,它可以装修更变得安全的支出。。

  3#. Carey (WPC)

  托马斯表示法,. Carey在房产聘用认为早已干了45年,它是最大的使联播聘用装修商经过。,在MSCI REITs越来越快的中选出的25只基金中顺序最重要的。。WPC的资产首要是面值170亿元的1186处调地面顾客不动产,总面积为1亿平方底部。。

  WPC的投资结成首要遏制具有俗界的LE的优级工业界用地、仓库栈、重要官职和买东西提取岩芯。大概的资产都说出寻求生产商美国。,北欧和西欧诸国的资产约占30%。。总关于之,该基金投资结成的聘用业、聘用一定尺寸的、资产类别和地区值得疏散投资的优良事例。

  WPC新近达到了另每一非公剥削行的RII,资产高质量的和资产疏散是不直截了当的推进的。。该公司新近加强了股息。,从股价/对准后的FFO看,眼前的价钱依然很有引力。。

  4# Tanger Outlets (SKT)

  说出寻求生产商博罗美国北卡罗来纳州,基金的首要事情是高端ReTAI。,在22个州和加拿大扣留(或有效大概的股)44优级。面积1530万平方底部。,房客是人530个加商标于的3100家铺子。。坦格尔经纪了37年。,眼前,推销里每年有超越1亿人。。

  与引渡推销REITs比拟,托马斯对坦格尔更大量存在希望的的缘由是小云层指责,如下,住房本钱远在表面之下买东西提取岩芯。。其次,铺子不遏制百货商店。,这述语缩减或置换房客所需的资产缩减。。总而言之,当百货商店搬出时,,字面意义需求破费大概2000万元来重行设计片刻。。在封锁的铺子里,本钱可以高达5000万元。。自由自在,大型材买东西提取岩芯的租用自由自在会比不在的高。。

  因而到某种影响改建,资金投资更轻易预测。,更优先选择的的租用和特别体现的叠加。

  坦格尔的财务状况表亦可信赖的的。。公司得抚养特赞的资产,收费铺子装修和,在这侧面的,坦格有很缜密的的纪律。:超越94%的资产缺勤被抵押单据或许有还没有清偿的抵押证明借,这述语该公司具有极大的可塑度和流畅优美的。。

  同时,坦格在该天体的特长已变得公司的挖壕围绕。。憎恨有少数仿真器的资产中也有奥特莱斯甚至是与Tanger包起来持很资产,但Tanger到某种影响因此认为的专注是招引Thomas的缘由。

  5#American Campus (ACC)

  望文生义,ACC是最大的高高质量的公寓楼社区的有者,同时,对负有责任社区的监督和开展。。全体公司的事情顶点使联合。、直率监督和用手操作。。设计、安排和运作先生社区是他们的力气地区。。

  经过2018一节三一节末,这家公司有168个公寓楼。,总共能装修10万3500个卧铺(遏制自营和第三方监督)。ACC总同202个公寓楼。,装修13万1900张病床。。

  2017后表示不佳(14%),自2018以后,该国一向抚养强大的的跳回。。并且在美国义卖市场上另一支运动场房产基金EDR被私营商号Greystar估价46亿元收买然后,ACC已变得惟一的一家公剥削行的运动场不动产基金。。

  当年三一节,ACC的占有率为97%。,与去年同一时期比拟,增长了每一百分点。。异样在当年十二月初,ACC也驶离了1亿元的总价钱。迪士尼生命之火的熄灭社区野战工事筹划某事,作为剥削者和权利扣留者,ACC与迪士尼签署了连续75年的聘用和约。。

  托马斯以为,运动场地产机关的生长速度直系的关系到UNI。2009年到2020年间学院录取率增殖了大概13%,2300万先生倒退了全体认为的激烈得。。托马斯以为ACC逼近的两年里ACC诈骗可信赖的的分赃增长和美股营运资产的促进,个人的理念也套装多元主义的宾格。。

  6#Public Storage (PSA)

  Public 储藏处在1972安排了第每一自助储藏处片刻。,到目前的事情范围早已拓展到了全美和全欧洲。它装修了近1420万底部的让片刻。。PSA的经纪按规格尺寸切割使其可以在较低的程度上把持本钱。,人工工钱和福利和保管本钱因C而缩减。

  主动储藏处服侍,2008年次贷危险然后的用户因此失业岗位缩减是最首要的熊等式。2016,PSA的赢利影响的范围了近6年来的新低。,2017,下降到3%。。在过来的三年中,新的建设一则大幅加强。。

  PSA的财务状况很不乱。,相到某种影响市值和经纪性资产流动关于绝对较低的杠杆。同时,PSA评级亦有REITs中非常好的。。这家公司的优先次序保释金买到标普A级和穆迪A2级评价。另一大众 贮藏亦美国贮藏业中间的每一著名加商标于。,在38个州的首要义卖市场都有商号。。

  7# Physicians Realty Trust (DOC)

  Physicians Realty Trust是一家专注于分析室和麦克匪特斯氏疗法不动产的公司。当它在2013突出时,资产一共结果却1亿元。,到了2018年三一节时资产估值已达43亿元,在30个州,有250个麦克匪特斯氏疗法保健相干资产。。这家公司占地1350万平方底部。,他们中间的96%人早已租出去了。,平衡聘用期8年。

  值得一提的是,DOC 90%的资产亲密的学院养老院。,或将近如此等等卫生设备。。同时,DOC的前十年房客中有八家早已影响的范围了投资G。。

  思索到DOC的强大的运转根底,租用的增长也比如此等等重要官职和高Q的实际情形投资婚约基金强。,托马斯的立场,眼前,他们的价钱显然被低估了。。同时,麦克匪特斯氏疗法保健自身亦需求的。,加强老境全体居民和消耗性疾病,DOC的专业同胎仔抱有希望的抚养公司的不乱增长。

  8# STAG Industrial (全是男人的)

  STAG 工业界的姓名是单房客收买使响。,首要经纪范围是工业界不动产。。最近几年中,鉴于投资制作模型的出色表示,它装修不乱的股息和增长。。

  自上市以后,STAG的资产早已从105幢楼休会到全美37个州的381幢楼。非会员股票经纪人的资产通常是单户优美的体型。,平衡面积为21万5000平方底部。,因此越来越快的在美国工业界不动产投资婚约基金中顺序瞬间。。

  但是,STAG的财务状况表表示更为可信赖的。,在2018一节的三一节,契约/息税前赢利只加强了一倍。,同时在2020年9月先前也缺勤需求还债的赢利。

  9#Simon Property Group (SPG)

  SPG用桩区分、买东西监督、餐饮文娱使联合设备。到2018一节三,SPG在37个州和波多黎各有207个顾客设备。。而且,SPG在日本、大韩民国百里挑一、加拿大、马来群岛和墨西哥城也有分办事处的产权股票。。但是,该基金还遏制Kl Ye Pierre。 SA股。如下,全体基金投资宾格成为绝对较好的疏散影响。。

  眼前,SPG的总资产约为70亿元。,作为惟一的的REIT公司在推销买到每一(规范普尔)和A2(穆迪)评级,SPG具有更合适的的流畅优美的以发生更多赢利。。同时,SPG也有地租的股息生长速度。,该公司够用一节宣告了2元的股息。,比头年增长11%,同时,在十月底,SPG也宣告了FFO宾格SO。。

  10#CyrusOne (锥)

  CyrusOne装修了商号最高纪录提取岩芯设备。,全球有45个最高纪录提取岩芯服侍约1000名客户。,内部的有200家福布斯1000商号。

  托马斯新近使蒸发,义卖市场上现很直率驾驭汽车发生4TB的最高纪录。,这使他对最高纪录提取岩芯相干的实际情形投资婚约基金大量存在骗得信任的。。同时,当年九月底,标普也增殖了公司的发行评级。,占卜师着不乱的远景。。

  2018年三一节CONE的赢利过剩的影响的范围了8900万元,延续两个一节创出历史新高。正式宣告着公司在后续两年仍将抚养较快的开展,义卖市场估计该基金逼近的两年的生长速度均能影响的范围10%。

  文字寻求生产商:WEX市

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责任编辑:李园

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